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西山区发布招标公告 27亿改造船房村!

来源:点击:时间:2019-09-11 07:49

8月30日,昆明市公共资源交易中心网站相继发布了《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》《昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程招标公告》。这意味着,昆明这两个片区要启动拆迁了。其中还有船房村这个昆明城改 “最难啃的骨头”,在被列入昆明城改名单近11年后,或将迎来转机!

搁置多年 被称为昆明最大城中村的船房村或将启动拆迁

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截图自昆明市公共资源交易中心网站

8月30日,昆明市公共资源交易中心网站发布了《西山区三十八号片区城市更新改造项目前期合作伙伴招标公告》。根据公告,昆明市西山区城改置地发展有限公司将招募前期合作伙伴,投资27亿元对昆明市福海片区船房村进行城市更新改造。意味着,搁置多年,在被列入昆明城改名单11年之后,被称为昆明最大城中村的船房村将要启动拆迁了。

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片区大致范围

据招标公告,此次招标项目总投资270000万元,本次招标规模270000万元。项目位于福海街道办事处船房社区,北至西坝河,西至滇池路,南至临阳光花园,东至南二环,总用地面积约648.42亩。

招标内容

参与项目前期概念性规划方案编制、功能调整定位、项目发展策划、项目运营管理及产业引导、市场调研分析、项目可研、经济测算、征迁实施方案等,并配合完成消防审批、交评、环评、水保、图纸报审、方案报审等。

完成前期涉及方案编制等成果的报审工作,取得相关职能部门批准意见。

招标范围

参与项目前期概念性规划方案编制、功能调整定位、项目发展策划、项目运营管理及产业引导、市场调研分析、项目可研、经济测算、征迁实施方案等,并配合完成消防审批、交评、环评、水保、图纸报审、方案报审等;

完成前期涉及方案编制等成果的报审工作,取得相关职能部门批准意见;

根据合作需要对项目前期工作进行资金投入;

根据项目推进需要,双方协商确定具体合作模式。

从上述招标信息可以看出,西山区福海片区船房村,将进行重新规划设计,片区功能定位也将重新调整,目前招标内容属于拆迁前期准备工作。

据查,船房社区早在2008年就已列入昆明城中村改造名单,船房村在昆明市城中村改造名单中被列为西山区38号片区,由于占地面积较大,居民户众多,尤其是租住其中的流动人口多达数万,被媒体称为“昆明最大的城中村”,改造所需资金庞大,难度不言而喻,因此虽然占据着滇池路和二环边的好位置,但能担起重担的意向投资方却一直没有出现,由此项目一直被搁置。

据昆明市人民政府政务动态显示,截至2010年11月,福海街道办事处辖区的6个社区、27个城中村,除了35号片区新河村和38号片区船房村暂未改造外,其余的25个城中村都已经进入改造。而船房村列入昆明市城改名单近10年时间中,除了公开推介,也有过多次推进的尝试。

2011年11至12月,西山区对38号片区城改土地一级开发整理项目进行过两次招标,但均无果。据当时的招标信息显示,西山区38号片区城改项目东至滇池路、省人大,南至昆明市第三污水处理厂,西至西华路、船房河,北至西华园、二环南路,总用地面积接近1415亩。其首启动的一期项目为船房老村部分,预估拆迁量约50万方,预估一期投资接近10亿元,开发周期24个月。

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2012年的昆明土地推介会亮相时范围

2012年底的昆明市土地推介会上,船房村城改项目曾以“西山区38号地块城镇化建设项目 ”的名义公开推介,改造地块的四至范围界定为:东至青少年活动中心,南至污水处理厂,西至西华园公园,北至二环南路。项目总征地面积为1226.18亩,其中船房新村、老村两个城中村改造面积为929.38亩,西华公园改扩建面积为296.8亩,总拆迁量则达181万方。

直到2018年4月,据昆明福海城改规划及行业消息透露,昆明福海片区多个城中村停滞项目全面复苏,而福海片区的船房村也将力争于2018年底或2019年上半年启动改造。如今,该项目终于迎来了拆迁的消息。

根据对比,船房村本次的招标范围较2012年该地块亮相土地推介会上时,改造区域范围扩大,不过总用地面积从1226亩降至648.42亩,7年时间过去,该地块城改面积减少近一半。

从地图上可以看出,船房村位于昆明现在目前发展火热的草海片区,而且紧邻南二环,是草海片区内最靠近市中心的区域。

随着草海片区的规划被拔高,草海片区的发展也迎来一个新的阶段。2018年11月,草海沿岸1291亩土地拍卖出让,虽有595亩土地流拍,但华夏阳光、金地、中铁、昆明轨道交通公司四家企业仍瓜分了近700亩土地。而截至目前,草海片区土地已被融创、华夏阳光、金地、中铁、绿地、昆明轨道交通公司占据了一大半,且项目均已面市。

在草海片区开发土地所剩无几的现状下,船房村城改即将启动,将会为草海片区提供大片土地,以供开发。

那么,现在草海片区现在房价怎么样?在网上查询了西福路沿线、草海片区在售楼盘的情况后发现,目前这一片区的房价已经超过15000元/㎡。

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而从中铁诺德山海春风楼盘下面的留言不难看出,网上展示的价格为待定,周边售价是17250元/㎡,但购房者到现场咨询后得知价格已在25000元/㎡左右。

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根据招标公告,此次项目实施时间根据项目进展情况由双方进行协商,但合作期限原则不超过3年。也就是说,如果现在开始拆迁前的准备工作,正常推进的话,新盘预计至少3年后才能面世,按照目前草海片区的价格,3年后新盘的价格又会是多少呢?

诸葛找房市场研究员姜国君认为,船房村所在区位临近滇池,并与高端物业氛围衔接,本身属于相对稀缺的开发资源,价格也自然会与周边趋同。目前,昆明各类大型规划正在紧密推进,如自贸试验区、滇中城市群等,这些都在给城市品质加分,同时也会体现在房地产市场特别是房价方面。

西山区双塔片区将启动拆迁

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截图自昆明市公共资源交易中心网站

8月30日,昆明市公共资源交易中心网站发布《昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程招标公告》。根据公告,昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程已获准实施,项目业主为前卫街道办事处金融产业园区征地拆迁及园区建设工作指挥部,建设资金来自政府投资,项目已具备招标条件,现对该项目的征地拆迁进行公开招标。

昆明市西山区双塔片区总投资150000万元,本次招标规模800万元。项目总用地面积约3600亩,东至盘龙江,西至前兴路,南至大商汇,北至南二环。

本次招标范围为该片区内零星地块未拆迁部分,包括但不限于集体土地上的统建房、国有土地上的建筑物的拆迁拆除,共计拆除面积约25万平方米,最终以实际拆迁量为准。

招标内容

动迁服务范围:昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程范围内的动迁工作,包括但不限于民意调查、依法依规完成房屋征收补偿协议签订、回迁安置房协议签订和选房及招标人委托的其他任务;

拆除工程范围:该项目区域内的房屋拆除工作,受招标人委托,地上构筑物拆除、建筑垃圾清运、场地清理、旧料回收等。

拆迁拆除工程及拆迁拆除现场的围挡、人员看护、防尘降噪等满足拆迁拆除工程的相关措施。

招标范围

动迁服务范围:昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程范围内的动迁工作,包括但不限于民意调查、依法依规完成房屋征收补偿协议签订、回迁安置房协议签订和选房及招标人委托的其他任务;

拆除工程范围:该项目区域内的房屋拆除工作,受招标人委托,地上构筑物拆除、建筑垃圾清运、场地清理、旧料回收等。

拆迁拆除工程及拆迁拆除现场的围挡、人员看护、防尘降噪等满足拆迁拆除工程的相关措施。

从上述招标信息来看

西山区两个片区

将迎来拆迁

届时两个片区又将有新的变化

不过,眼下有个招标预示着昆明

或将有新的商务区出现哦

8月28日,昆明市公共资源交易中心网站发布《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计公告》。据招标公告,昆明市计划以东风广场和北京路、人民路两条城市中轴线,构建起昆明“一心两路”的集中商务区结构。公告还提及招标项目已经政府采购主管部门批准,资金已落实。

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截图自昆明市公共资源交易中心网站

招标公告显示,项目将按照“一心两路”结构进行划定,总面积约10.28平方公里。

规划中的“一心”为东风广场地区,北至穿金路、南至拓东路、西至青年路、东至白塔路;

“两路”北京路沿线地区,南至二环南路、北至北辰大道;人民路沿线地区,东至二环东路,西至西二环,可依据功能适当扩充确定规划范围。

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北京路、人民路沿线中央商务区规划范围基本在二环内

据查,昆明2008年出台CBD规划,将东风广场片区划定为昆明中央商务区。10余年过去,目前片区有刚建成的恒隆广场,在建的春之眼、香格里拉大酒店,以及拟落地的太古里等,此次昆明市将北京路和东风路到人民路沿线也作为中央商务区的研究范围,面积扩大到10平方公里以上。不仅面积大幅度增加,范围也从一个片扩展为两条互相垂直的城市带,不过何时真正建成不可预测。

上述提及的项目

虽说都只是在招标,何时真正启动尚未可知

但对于涉及到片区的市民

或是居住在附近的居民

又多了一些期待吧

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